1）、如果买完房利率降了只能等到下一次利率调整时间进行调整，比如2022年4月买的房，5月利率降了只能等明年4月再做调整。
2）、LPR不是实时浮动的每个月20号调整一次，银行对于房贷利率也不是每个月改变的，通常是一年为一周期，是以重新订价时间点上的LPR为基准确认新的房贷利率。利率调整日会按照最新的LPR利率加上买房时的加点部分组成新的房贷利率。如果明年LPR还是4.45的话就可以这波优惠，如果明年涨回去了，本次降的15个基点就享受不到了。
3）、对于房贷怎么还款最划算视个人情况而定。如果早期买房的时候还款压力比较大，建议选择等额本息的方式，如果有能力也有意愿提前还款就可以选择等额本金。如果想暂时住几年会更换房子的话建议选择等额本息，如果需要长期居住此套房内就等额本金更合适，由此来看选择哪种最划算并没有统一标准。
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